ROSA RESIDENCE 1

جزئیات پروژه:

1- طراحی پروژه:

طراحی معماری و سازه پروژه بدست متخصصان تیم هلدینگ انجام گرفته است و دارای مشخصه های فراوانی می باشد.

سازه پروژه قاب خمشی ویژه بتنی مطابق آیین نامه آمریکا می باشد و برخلاف 90 درصد ساختمان های موجود در کشور از قاب خمشی بتنی متوسط بدلیل خطرات خاموش آن در زلزله احتمالی استفاده نگردیده است.(قابل توجه که قاب خمشی بتنی متوسط در ویرایش آتی آیین نامه 2800 ایران نیز حذف خواهد شد)

2- اجرای اسکلت:

در اجرای اسکلت پروژه تمامی ضوابط از جمله آرایش میلگردها، طول خم ها، محل قطع میلگرد ها و کیفیت بتن مصرفی طبق برترین آیین نامه های دنیا زیر نظر متخصصان نظام مهندسی ساختمان رعایت گردیده است.

یکی از نکات قابل توجه در اجرای بتن این پروژه نتایج آزمایش فشاری بتن اسکلت می باشد که با توجه به اینکه طبق طراحی بتن با مقاومت 30 مگاپاسکال جوابگو بوده اما به دلیل اجرای اصولی، خرید بتن با عیار مناسب و استفاده از افزودنی مناسب نتایج آزمایشات بتن بالای 40 مگاپاسکال بوده که برای سازه های شهری حالت بسیار ایده عال و نادری می باشد.(نتایج آزمایشات بتن با مهر معتبر در مستندات فنی پروژه ضمیمه گردیده است)

در اجرای اورلپ میلگردهای پروژه به دلیل مزایای بی شمار از جوش فورجینگ استفاده گردیده است.

3- دیوار چینی:

در دیوار چینی این پروژه از بلوک های سه جداره سبک لیکا استفاده گردیده است این بلوک ها بر خلاف بلوک های متداول سفالی عایق بسیار مناسبی برای حرارت و صدا می باشند.(گواهی بلوک ها در مستندات فنی پروژه ضمیمه گردیده است).

همچنین تمامی الزامات پیوست ششم استاندارد 2800 در استفاده از وال پست و میلگرد بستر در  دیوارچینی رعایت گردیده است.

تمامی دیوارهای پروژه (حتی دیوارهای داخلی) تا بتن سقف بالا ادامه داده شده اند تا مانع از تبادل صدا بین فضاهای مختلف آپارتمان گردند، این امر در اکثر ساختمان ها نادیده گرفته می شود.

4-تاسیسات مکانیکی:

-آبیاری خودکار باغچه ها: در اکثر ساختمان های دارای کولر گازی آب حاصل از فرآیند تبرید تراکمی در کولر توسط شبکه فاضلاب دفع میگردد، ولی در پروژه رزا رزیدنس با ابتکار دست اندرکاران پروژه این آب در فصل گرما توسط یک شبکه کامل جذب و بوسیله آن باغچه های حیاط بصورت اتومات آبیاری می شود.

-سرمایش و گرمایش: با توجه به تنوع سلیقه مشتریان در انتخاب سیستم گرمایش و سرمایش و با مشورت با مشاور تاسیساتی گروه در این پروژه با توجه به شرایط هر واحد(از جمله متراژ واحد،نورگیری واحد، فاصله واحد از پشت بام، مصرف انرژی و ....) از سیستم های مختلفی از جمله 1-سرمایش: کولر آبی، گرمایش: رادیاتور دیواری + پکیج یا 2- سرمایش: داکت اسپلیت، گرمایش: داکت اسپلیت+ رادیاتور دیواری+ پکیج استفاده گردیده است.

-لوله کشی آب: در لوله کشی آب گرم پروژه تماماً از لوله های با کیفیت 5 لایه شرکت نیو پایپ به همراه عایق و کلکتور استفاده گردیده است و برخلاف روال معمول از لوله های پلاستیکی با اتصالات اتویی که برای آب گرم بسیار بی کیفیت می باشند و احتمال نشتی در آن ها پس از چندسال بسیار بالا هست، استفاده نشده است.

-تاسیسات اطفاء حریق و گاز: در اجرای تاسیسات اطفاء حریق و گاز پروژه از لوله های مانیسمان درجه یک و اتصالات مانیسمان بنکن استفاده گردیده است و به هیچ وجه در جهت جلوگیری از خطر و یا پوسیدگی، از لوله های درز دار استفاده نشده است.

5-تاسیسات برقی:

با توجه به لزوم استفاده از تکنولوژی بروز در ساختمان های این گروه و استفاده روزافزون از خودروهای برقی در جامعه و مشاهده مشکلات ناشی از شارژ خودروهای برقی در پارکینگ ساختمان با برق عمومی، در این پروژه در محوطه پارکینگ هر واحد یک پریز مخصوص وجود دارد و به کنتور اختصاصی آن واحد وصل می باشد لذا ساکنان این پروژه برای شارژ خودرو برقی خود هیچ دغدغه ای از جمله سیم کشی روکار برق خودرو یا استفاده از برق عمومی ساختمان را ندارند.

لوله گذاری برق جهت استفاده از اینترنت مرکزی در این پروژه انجام گردیده است.

لوله گذاری برق جهت سیم کشی دزدگیر در این پروژه انجام گردیده است.

ساختمان دارای آنتن مرکزی می باشد.

6-نازک کاری:

در انتخاب مصالح بخصوص سنگ مصرفی دقت بسیار بالایی بکار رفته است از جمله: 

1- سنگ کف حیاط،رمپ و بالکن ها: در محل های یاد شده از سنگ گرانیت فلیم شده به دلیل عدم لغزندگی و مقاومت بسیار بالا در مقابل عوامل جوی استفاده شده است.

2- در نما علاوه بر آجر از سنگ گرانیت اسکرچ شده استفاده گردیده است که مقاومت بسیار بالایی دارد.(در بسیاری از ساختمان ها برای سنگ مشکی رنگ استفاده شده در نما به دلیل هزینه خیلی کمتر از سنگ مرمریت استفاده می شود که در مقابل عوامل جوی مثل اشعه یو وی خورشید رنگ خود را از دست می دهد.)

3- کف واحدها از سرامیک درجه 1 سایز 1متر در 1 متر استفاده گردیده است.

4- کف پارکینگ از سنگ درجه 1 سایز 1 متر در 1 متر استفاده شده است.

5- دیواره های پارکینگ تماماً اسلب 1.2 در 2.4 استفاده شده است.